Rezultati ankete Portala Onogošt, pokazali su da od 226 ispitanika žive kao podstanari njih 53,1 odsto, dok 25,2 odsto njih otplaćuje stambeni kredit, a 21,6 odsto ima sopstveni stan ili kuću.
Većina ispitanika 54,17 odsto plaća kiriju u rasponu od 201 do 300 eura, dok 20 odsto odsto plaća manje od 200 eura. Oko 17,5 odsto mjesečno izdvaja između 301 i 400 eura, dok 8,33 odsto plaća više od 400 eura.
Visoke cijene nekretnina (96 odgovora) i nedostatak kreditne sposobnosti (44 odgovora) glavni su razlozi zbog kojih se ispitanici odlučuju za podstanarski život.
Neki smatraju da stanovi u Nikšiću koštaju kao u evropskim gradovima, dok je za neke kupovina sopstvenog stana nedostižan san.
“U Nikšiću kod Tempa jednosoban stan, stanarina 350 eura. Stanodavac diktira cijenu, ako ti se ne sviđa iseli. Naravno, ugovore niko ne potpisuje zbog obaveza poreza. Kako mi radnici da preživimo kao podstanari skoro cijela plata na stanarinu i račune. Na sve to putujem za PG, jer nema posla u NK. Prosvetni sam radnik”, glasio je jedan od odgovara u anketi.
Kada je riječ o visini mjesečne rate za one koji otplaćuju kredit, većina ispitanika 57,89 odsto plaća više od 300 eura, dok je 21,05 odsto njih u rangu između 201 i 250 eura.
Bez ugovora –bez zaštite
Zabrinjavajući podatak iz ankete pokazuje da čak 85,83 odsto podstanara nema potpisan ugovor sa stanodavcem.
Da je ovu oblast neophodno što prije rješavati, pokazuje podatak da crnogorska ekonomija gubi između 20 i 30 miliona eura godišnje zbog nelegalnog izdavanja stanova. Većina stanodavaca i dalje je u sivoj zoni, a porez je nemoguće naplatiti jer poreskim inspektorima zakon ne dozvoljava da kucaju na vrata privatnih stanova.
Iako nema novije zvanične statistike, podaci Udruženja podstanara Crne Gore iz 2011. godine pokazuju da je Nikšiću oko 2.067 podstanarskih domaćinstava.
“Cijene iznajmljivanja stanova u Nikšiću variraju u zavisnosti od lokacije, veličine i opremljenosti stana. Prema oglasima iz novembra 2024. godine, jednosobni stanovi se iznajmljuju po cijenama od 300 do 450 eura mjesečno, dok trosobni stanovi mogu dostići cijene od 1.200 eura mjesečno”, kazao je za Portal Onogošt Dragan Živković iz Udruženja podstanara Crne Gore.
Podstanari u Nikšiću, kao i u ostatku Crne Gore, ocjenjuje Živković, suočavaju se s izazovima poput visokih kirija, nesigurnih uslova stanovanja i nedostatka pravne zaštite.
“Prema Udruženju podstanara Crne Gore, više od 88 odsto podstanarskih porodica nema sklopljene ugovore sa stanodavcima, što ih stavlja u nesiguran i diskriminatoran položaj. Udruženje je pokrenulo inicijativu da se radi na izradi registra podstanara, koji bi bio krovni dokument na osnovu kojeg bi se jasnije sagledala slika podstanarstva u Crnoj Gori, ali podrška institucija je izostala”, kaže on.
Iz Udruženja podstanara Crne Gore pozivaju lokalne vlasti u Nikšiću da, poput Podgorice, Herceg Novog, a sada i Budve, pokrenu socijalni servis subvencionisanja podstanarskih porodica kako bi se poboljšali uslovi stanovanja i obezbijedila sigurnost za ugrožene građane.
Podaci o rastu cijena iznajmljivanja stanova u Nikšiću tokom posljednjih deset godina nijesu precizno dostupn, kaže Živković.
“Cijena kvadrata stana u novogradnji u Nikšiću porasla je sa 682 eura na 960 eura, što predstavlja rast od 41 odsto u periodu od godinu dana. Što se tiče broja podstanara, zvanični podaci nisu dostupni, ali se pretpostavlja da je broj podstanara u porastu zbog povećane potražnje i rasta cijena nekretnina. Udruženje podstanara Crne Gore pokušava da dobije jasniju sliku o ovom pitanju, ali zbog nedostatka institucionalne podrške, nema mogućnost da kreira tačne statistike”, kazao je Živković.
Kvadrat u Nikšiću i do 1.900 eura
Cijena kvadrata u Nikšiću u posljednjih pet godina porasla je za tri puta, kaže za naš portal Dalibor Šućur iz agencije Nekretnine Nikšić.
Kvadrat stana u Nikšiću kreće se od 900 do 1.900 eura u zavisnosti od lokacije, starosti objekta, pozicije i spratnosti.
Prema riječima Šućura, potražnja je veća od ponude.
“Najviše potražnja je za jednosobnim stanovima i garsonjerama. Najčešći kupci su mladi bračni parovi i preduzetnici odnosno vlasnici firmi. Trenutno je veoma mali broj novih stambenih jedinica”, kaže Šućur.
Ističe da je u agenciji veliko interesovanje za zakupom stanova.
Da bi iznajmili jednosoban stan u Nikšiću, potrebno je izdvojiti od 200 do 350 eura, dok je dvosobni potrebno od 350 do 500 eura.
