Nikad jeftiniji stanovi u Nikšiću

Prema riječima ovlašćenih procjenjivača imovine u opštini Nikšić ponuda stanova, kuća i zemljišta je dobra, ali kupovina je stala, jer nema živog novca. Osim toga, veliki broj stanova je i pod hipotekom,  jer su bili založeni kao imovina za kredit, ili su pak, na taj način kupljeni. Kupci nijesu na vrijeme otplaćivali rate, pa su im stanovi morali biti oduzeti.    

„Metar kvadratni stambenog prostora u zgradama koje su novogradnja poput “Ibonove” do prošle godine koštao je 800 eura, a nedavno je stan u toj zgradi prodat po cijeni od 630 eura za kvadratni metar. Prije tri godine cijena kvadrata stana u „Žitanovoj  zgradi  u blizini Željezničke stanice,  stajala je 1. 200 eura, a sada je ona prepolovljena. Pretežno su to stanovi veće kvadrature.  Cijenu još uvijek drži  Božović, koji kvadrat stana  nudi po cijeni od 750 eura, što je trenutno i najveća cijena stambenog prostora u Nikšiću, kazali su „Danu“ ovlašćeni procjenjivači iz opštine.

Koliko će koštati kavdrat neke nekretnine zavisi od mnogo faktora. Počev od gradske zone, preko uporednih parametara, do analize postojećeg stanja predmetne nekretnine.

Metodologija obračuna cijena kvadrta zemlje, kojom se koriste u lokalnom sekretarijatu za uređenje prostora sastoji se od nekoliko metoda, u okviru kojih postoje i određene potkategorije, kao smjernice za obračun cijene kvadrata.

U obzir se, između ostalog, uzima vrijednost doprinosa i ostalih pratećih troškova kada su u pitanju novi objekti. Zatim gleda se postojeće stanje objekta, lokacijske karakteristike, podaci o vlasničkom i pravnom statusu objekta, spratnost, vrsta konstrukcije, vrsta i kvalitet ugrađenih materijala, način i kvalitet investicionog održavanja, starost, funkcionalnost i dotrajalost objekta u cjelini, stabilnost i oštećenja, pristupačnost saobraćajnici, pristup lokaciji i njena atraktivnost, trenutnu tržišnu cijenu objekta prema lokaciji i sl.

Upravo je lokacija, odnosno gradska zona, jedan od ključnih parametara za procjenu cijene kvadrata zemlje. U nastavku su date cijene kvadrata po gradskim zonama, cijene koje trenutno vladaju na tržištu nekretnina u gradu pod Trebjesom.

Vrijednost zemljišta

Vrijednost građevinskog zemljišta u prvoj  zoni se kreće i do 200 eura po metru kvadratnom, s tim što se cijena kvadrata, za nešto dalje djelove prve zone, kreće od 90 do 160 eura.

Kvadrat u drugoj zoni kreće se između 40 i 90 eura, u trećoj između 25 i 40 eura, dok se kvadrat zemlje u četvrtoj zoni može naći od 5 do 25 eura.

Kada je u pitanju vrijednost poljoprivrednog zemljišta, u zavisnosti od lokacije, konfiguracije i kulture zemljišta i infrastrukturne opremljenosti, kvadrat se kreće od 0,15 eura do 10 eura.

Poslovni prostori

Vrijednost kvadrata poslovnih prostora u prvoj zoni kreće se između 500 i 2000 eura po kvadratu. U drugoj zoni kvadrat košta između 400 i 800 eura, u trećoj od 300 do 700 eura, u četvrtoj od 200 do 500, dok se u petoj zoni vrijednost kvadrata kreće od 150 do 300 eura.

Stambeni prostori

Kada su u pitanju stambene jedinice, kvadrat novogradnje u prvoj zoni ne može koštati više od 900 eura, a u istoj zoni minimalna cijena kvadrata je 600 eura.

U drugoj zoni kvadrat stana se kreće od 400 do 800 eura, u trećoj od 250 do 600 eura, dok se u četvrtoj zoni stan može naći i za 200 do 400  eura po kvadratu.

Ia  zona

Obuhvata prostor koji pripada ulici Njegoševoj počev od Trga Save Kovačevića do  Trga slobode, pa dalje ulicom Njegoševom do raskrsnice sa ulicom Nika Miljanića i Nikole Tesle.

I zona

Obuhvata prostor koji pripada ulicama Nika Miljanića, Nikole Tesle do presjeka sa ul. Vuka Karadžića, dalje ulicom Vuka Karadžića, ulicom Marka Miljanova do Trga Šaka Petrovića, zatim ulicom Vučedolskom do Trga Save Kovačevića, dalje ulicom Vuka Mićunovića do presjeka sa ulicom Nika Miljanića.

II Zona

Obuhvata prostor počev  od raskrsnice ulice Vuka Karadžića i Narodne omladine, ulicom Voja Samardžića, do podnožja Trebjese, obodom Trebjese, upravno na ulicu Trebješku, Trebješkom ulicom do kružnog toka, zatim Podgoričkim putem do pruge kod nadvožnjaka, starim kolosijekom do mlina „Muharem Asović“, na ulicu Hercegovački put do kružnoga toka kod benzinske pumpe, šetalištem ulicom IV Crnogorske brigade do ulice Nikca od Rovina, nadalje ulicom Nikca od Rovina do II Dalmatinske brigade, ulicom II Dalmatinske brigade i Narodne omladine do raskrsnice sa ulicom Vuka Karadžića.

III zona

Obuhvata prostor park šume Trebjesa, industrijskim kolosijekom do pruge Nikšić-Podgorica, do nadvožnjaka i nadalje ulicom Podgorički put do petlje i obilaznicom kroz Studenačke glavice do ukrštanja sa Hercegovačkim putem, zatim Hercegovačkim putem do Vukovog Mosta, koritom rijeke Zete do mosta na Duklo, koritom rijeke Bistrice do raskrsnice ulica put pored Bistrice do raskrsnice sa ulicom Rifata Burdževića i puta za Oštrovac, zatim ulicom Rifata Burdževića do raskrsnice sa ulicom Vuka Karadžića i ulicom Vuka Karadžića do industrijskog kolosjeka.

IV zona

Obuhvata obodne granice katastarskih opština: KO Šipačno, KO Vir, KO Miločani, KO Mokra Njiva, KO Kočani, KO Štedim, KO Straševina, KO Kličevo, KO Ozrinići, KO Liverovići, KO Jugovići, KO Dučice, KO Bjeloševina I, KO Kuta, KO Zagrad I, KO Dragovoljići I, KO Rubeža, KO Glibavac, KO Brezovik, KO Rastovac,

V zona

Obuhvata obodne granice katastarskih opština KO Grahovo i KO Bogetići.

VI zona

Obuhvata prostor izvan granica  V zone, a u okviru Prostornog plana opštine Nikšić.